公募売買の境界や注意点を詳しく知るためのガイド

公簿売買という言葉を耳にしたことがあるでしょうか。不動産取引において、土地や建物の売買を行う際の重要な概念です。不動産の世界では、土地や建物の売買にあたり「公簿売買」と「実測売買」という二つの取引方式が存在します。これらは一見すると単純な選択肢のように見えますが、それぞれ特徴や契約内容が異なり、選択次第で大きく取引の結果が異なる可能性があります。この記事では、まず公簿売買に焦点を当て、その基本的な理解から、実際の不動産取引における立ち位置、さらには公簿売買に関連する境界の明示と特約の注意点について詳しく解説していきます。また、実測売買との比較や、それが不動産取引に及ぼす影響、公簿面積と実測面積の誤差に関する許容範囲に関しても言及します。これにより、実務で遭遇する可能性のある各種リスクや特有の課題に対して、万全の準備を整えることができるでしょう。公簿売買の基本的な意味理解から関連する契約書のポイントまでを包括的に理解し、賢明な不動産取引を行うための知識を深めていただければと考えています。

公簿売買と実測売買の違いについて詳しく解説

公簿売買と実測売買の基本とそれぞれの違いについて詳述します。誤差の許容範囲や測量がない場合の注意点も解説します。

　　

公簿売買とは何か、その基本的な意味

公簿売買とは、不動産取引において該当の土地や物件が登記簿に記載されている面積に基づいて取引されることを指します。登記簿とは法務局に保存される書類で、土地や建物の所有者や面積、権利関係が記載されています。公簿売買は特に明示的な測量をせずに行われる取引であり、実際の土地の面積が登記簿に記載された公簿面積と異なる場合、その誤差をそのまま許容することになります。したがって、実際の面積が公簿面積と著しく異なる場合には、売買代金が不当に高くなる可能性があるため、注意が必要です。しかし公簿売買は、不動産購入の手続きを簡便に済ませることができるため、特に費用や手間を省きたい場合に選ばれることがある取引方法です。

　　

実測売買とは？公簿売買との違い

実測売買は、実際に測量を行って得られた地積や面積を基に取引する方法であり、公簿売買と異なる点として測量が行われることにあります。土地の境界については交渉や確認が必要となる場面も多く、実測売買の場合はより正確な面積情報を入手できるため、購入した土地や物件の面積について不確定要素が少なくなります。このため、実測売買は現地の測量が求められることから、売買に関するトラブルの防止に効果的です。実測売買は、特に土地の面積が重要となる場合、投資物件を購入する際や、将来的な行使や開発を検討している場合に選ばれることが多いです。また、不動産の売却時においても、買い手に信頼感を与えることで、交渉が円滑に進む場面があるなどのメリットも挙げられます。

　　

公簿売買と実測売買、どちらが多いか解説

公簿売買と実測売買の選択は、不動産取引においてはそれぞれのケースによることが多く、ともに一定の割合で行われています。公簿売買はその手続きの簡便さから、特に中古住宅や不動産業者から購入する一戸建て、マンションなどの物件に多く選ばれます。一方で、実測売買は特に土地取引や開発予定地を購入するケースで選ばれます。地価が高く、面積単価が重視されるエリアでは、実測売買を通じてより正確な面積測定が求められる傾向が見られます。また、加古川など特定の地域においては、その地元の不動産業者や市場の慣習に応じて、どちらかの売買方法がより一般的であったりする場合もあります。このため、売手と買手のニーズや売却対象物件の状況により、その都度どちらの方法が適しているかを検討することが重要です。

　　

公簿面積と実測面積における誤差の許容範囲

公簿面積と実測面積の一致を前提としない取引では、一定の誤差の許容が求められます。この誤差は、不動産取引契約において、売り手と買い手の間で事前に合意して明記されることが通常です。多くの場合、土地面積の誤差が数パーセント以内であることが通例とされており、この範囲内であれば買い手は誤差を容認することになります。しかしながら、物件の特性や土地の形状、売買契約時の特約条項によっては、この許容範囲が異なることもあります。特に土地価格が高額であるバブル期や地価の高い都市部などでは、誤差が数メートルでも大きな金額の差となるため、誤差に対してより慎重に扱う必要があります。また、不動産登記簿の情報を一覧することで、事前に誤差の可能性を確認する方法も役立ちます。

　　

確定測量なしで購入する時の注意点

確定測量を行わない公簿売買においては、いくつかの注意点を考慮する必要があります。まず、物件を購入する際には、公簿に記載されている面積と実際の土地の面積に差異が発生する可能性があることを十分理解しておくことです。特に開発予定地域や土地形状が複雑な場合にはその影響が大きくなることがあるため、事前に専門家か不動産コンサルタントのアドバイスを受けることが望ましいです。さらに、登記内容や実際の境界についての不安がある場合には、近隣住民等との面談を通じて境界を確認することも大切です。これに加え、取引前に土地面積の評価を無料で行う不動産査定を利用することで、購入にかかる代金に妥当性があるかの確認も考慮しましょう。また、境界に関するトラブルを未然に防ぐため、詳細な物件情報の取得や確認を行い、可能であれば購入前に事前確定測量を視野に入れることをお勧めします。

公簿売買に関連する境界の明示と特約の注意点

境界に関する非明示特約の重要性とリスク、トラブル防止のための方法について解説します。

　　

公簿売買での境界非明示特約の重要性

公簿売買において、境界非明示特約が持つ重要性は大変高いものがあります。境界非明示特約は、取引上の売主と買主の合意に基づき、購入した物件の境界線を現地で明示しない取り決めを意味します。これにより売主側の手続きが簡略化され、即時に取引を完了することが可能になります。そのため、売主が早急に売却を進めたい場合や、買主が当該物件の境界を自らのリスクで確認し取引を進める意思を持つ場合に用いられます。しかしながら、この特約は、後日に土地境界を巡る紛争が発生する可能性を含むため、事前に許容する誤差について双方が明示的な理解を共有しておくことが重要です。特に団地や市街地の不動産売買では、境界明示に関して明確にしておかねばならない問題も生じやすいことから、十分な注意が求められます。

　　

境界明示しない特約が持つリスクとは

境界明示しない特約は、取引の円滑化を図る有効な手段である一方で、一定のリスクを伴います。その最大のリスクは、購入した土地の正確な境界が明確にされないことによる後日のトラブル発生です。この場合、建物や塀の位置、土地の使用状況が既存の予定と異なることがあり、最悪の場合には購入した土地の一部が隣接所有者の土地に及んでしまう可能性もあります。また、隣接地所有者から予期せぬ境界紛争を突きつけられ、法的手段に発展することも少なくありません。このようなリスクを軽減するため、取引前にできる限り境界に関する背景情報や近隣住民への聞き取りを行い、リスクに即対応できる備えを講じることが肝要です。不動産売買における境界についての情報の把握と適切な対策をもって契約を進めることが、リスク回避に向けた基本姿勢となります。

　　

境界明示方法による不動産トラブルを防ぐ

不動産取引において、境界問題によるトラブルを防ぐためには、境界の明示方法を適切に設定することが重要です。通常、境界明示には専門の測量士による立会いや、土地家屋調査士が実施する確定測量が伴います。これにより、土地の境界が法的に正当に設定され、後日の争いを未然に防ぐことが可能になります。また、現地確認の際には、立会人を設けて、売主、買主、近隣住民全てが境界線に対して同意を形成しておくことが有効です。さらに、境界明示内容を契約書に明記し、売主買主双方がその内容を確認・合意することにより、潜在的な誤解や曖昧さを除去でき、トラブルが発生する可能性を大幅に低減することが可能となります。不動産取引の円滑化、及び安全性を高めるためには、法務省の公開している登記内容一覧や、地方自治体による公開情報を参照することも有益です。

　　

不動産売買における境界明示義務の判例

不動産の売買においては、境界明示義務に関連する判例がいくつも存在し、それらは境界に関わる問題の解決において重要な参考となります。過去の判例では、売主が土地の境界を明示せずに売却し、その後に買主が境界を主張した事例も多々あり、このような場合には契約当事者間での紛争が法廷で解消されたことが報告されています。特に境界紛争では法的に事前の合意形成が未熟であったことが根本にあることが少なくないため、確定測量や対面での確認プロセスが省略されていた背景が判例からも垣間見えます。したがって、不動産の境界に対する取り決めを明文化したうえで契約を進めることが、双方にとって後日のトラブルを未然に防ぐために不可欠です。現在でも境界に関する法律問題は多岐にわたるため、最新の判例に基づく情報の把握が重要です。

　　

公簿売買での境界明示の必要性と方法

公簿売買においても、境界明示の必要性は極めて重要です。登記簿に基づく取引であったとしても、実際の土地境界が曖昧な場合、さまざまなトラブルの原因になり得ます。そこで、境界明示の方法としては、まずプロの測量士に依頼して確定測量を行うことが重要です。これにより、法律上正当な土地の境界を図面化し、売買契約に反映することが可能となります。また、近隣住民や関係者と共に現地確認を行い、目視による境界確認と合意形成を行うことで、誤差や曖昧な点を事前にクリアにしておくことができます。さらに、契約書において境界確認の内容を明確に記載し、売主・買主双方が確認・了承したうえで契約を結ぶことで、後日における境界問題発生のリスクを大幅に低減することが可能です。これらの方法を駆使することで、法律上の不備や境界をめぐる紛争を未然に防ぐことが期待されます。

公簿売買に関する契約書と特約条項の解説

公簿売買契約書における特約条項のポイントと留意点を詳細に解説し、その重要性を明示します。

　　

公簿売買の契約書で重要なポイント

公簿売買契約において、契約書で特に注意を要する重要なポイントとは、当該取引対象である土地の面積や境界に関する特約の定めであり、売主と買主の合意を文書にしておくことが求められます。不動産の売買契約書には、売主の権利の証明、取引の趣旨、取引対象の詳細といった基本的情報に加え、関与する物件の具体的な状況や売主の責務を記した特約条項を盛り込むことが一般的です。そして、この特約条項では、実地面積と登記簿面積の不一致が発生した場合の対処や、誤差の許容範囲、またトラブルが発生した際の調停条項を詳細に記載することが推奨されます。この詳細な合意記録は、契約当事者間の不測の紛争や合意違反が生じた際の控訴や調停の場で法的に重要な証拠として位置付けられます。加えて、費用の分担や金銭的請求に関する情報も特約条項内で明記することで、取引後のトラブルを予防する手段となりうるのです。

　　

公簿売買における特約条項の活用法

公簿売買においては、特約条項を活用することで売買をスムーズに進めることが可能です。特約条項とは、売主買主間の合意に基づき個別に追加される契約事項を指し、通信や物件の特性により多岐にわたる内容が含まれます。特に公簿売買の場合、登記簿に記載されている面積との差異が生じることを前提に、誤差が許容範囲外の場合の補償責任について明記することが重要視されます。この他、境界トラブルの際の処理手順や補償方法、取引後にリフォームや境界変更が発生した場合の対応策なども特約に盛り込むことで、当事者間の信頼関係を築くことが可能です。これにより、不安定な部分を事前に明示し、売主買主間での取引合意を強化することで、円滑な取引の進行を後押しします。そして、特約条項を設定する過程では、不動産法律の専門家によるチェックやアドバイスを受けることが薦められます。

　　

公簿売買契約書の実務で注意すべき点

公簿売買契約書上で実務的に注意すべき点としては、買主への物件説明情報の正確な提供、売主の責任範囲に関する明示、並びに公簿面積を前提とした価格設定をはじめとする監査事項の厳密な履行があります。取引対象が示される土地の面積や境界に関する記載は、後日の紛争防止のため、リアルな測量データや土地家屋調査士による証明書とともに契約書に正確に記載すべきです。また、特約条項による付加条件を明言しておくことで、当該取引に伴う予期せぬリスクや追加費用発生時の対応策を事前に講じておくことができ、不確実性を低減する方法が実務でも有効とされます。さらには、取引の背景となる市場環境の変化やマンション等の物件固有の条件等も考慮し、特に買主側に確実な情報提供が必要です。このことは、売主と買主の信頼感を強化する大切な要素となります。契約内容の段階から予防的にコーディネートすることが、公簿売買契約書の実務の上で重要な点として挙げられるでしょう。

　　

契約の錯誤無効が公簿売買で主張できるか

公簿売買において契約の錯誤無効を主張することができるかについては、法律上の複雑な場面が考えられます。錯誤無効とは、取引における合意形成の前提としていた事実が異なっていた場合に、当該合意を無効と主張できる法律理論です。公簿売買の場合、登記簿記載に基づく面積や境界情報が現実と齟齬があった場合に、買主が錯誤無効を申し立てることが可能です。特に、意図した取引価格が公簿データに基づいて設定されていたのであれば、重大な誤認があったケースとして争われる余地があります。しかし、特約条項や契約書に公簿面積と実測面積のズレが許容される内容が明記されている場合、錯誤無効を訴えることはハードルが高いとされています。曲がりなりにも購入者にとって面積のズレが重大であり、売買価格やその後の使用における影響が顕著であれば、法的権利行使を視野に入れることが実務上認められることがあります。したがって、事前に正確な情報を得た上で契約書を取り交わすことが、錯誤無効をめぐるトラブルを予防する手段といえるでしょう。

　　

住宅ローン利用時の公簿売買の留意点

公簿売買を前提に住宅ローンを利用する際の留意点には、いくつかの重要な要素が含まれます。まず、融資を申請する場合、銀行や金融機関はローン審査の際に物件の価値や担保価値を判断するため、公簿情報に依拠することが多く、面積や土地の正確な情報がそのまま住宅ローンの融資額に影響します。このため、誤った公簿情報に基づいて契約すると、貸付額と市場価値に不整合が生じるリスクがあるため、確定測量を行わず公簿情報のみでローンを組む場合は十分な注意と理解が必要です。また、公簿売買でのズレが後に判明し、住宅ローンの額が見合っていないと判断された場合、金融機関からローン契約の再調整が要求される可能性があります。こうした事態を避けるため、公簿の誤差が住宅ローンに与える影響を綿密に確認し、公簿と実測の誤差が生じた場合の対応策をあらかじめ協議しておくことが必要です。これを踏まえて、住宅購入者は、契約の段階から契約書内に住宅ローン利用における公簿情報の取り扱いに関する条項を追加することで、万が一のトラブルに備えることが推奨されます。

実測売買におけるメリットとデメリットの解説

実測売買について、メリットとデメリット、確定測量の役割を解説し、公簿取引との差異を理解します。

　　

実測売買のメリットと公簿売買の比較

実測売買は、取引対象となる土地や物件の実際の面積を元に売買契約が締結される方法であり、不動産取引における透明性と信頼性の向上がその主たるメリットとなります。公簿売買と比較すると、実測売買では従来の公簿情報だけでは解決できなかった境界トラブルや面積誤差を未然に防ぐことが可能です。測量士によって実施される確定測量は、土地の正確な現状を反映した面積を提供し、公簿面積と実際の誤差やズレを明らかにすることができるため、実際に賃貸や売買の相場と一致する取引価格の設定がしやすくなります。特に、地価や面積が取引価格に与える影響の大きい地域や、高額不動産の取引において実測情報に基づく契約が求められ、こうした測量をもとに売買が成立することで、契約後に関するトラブルを大幅に減少させることができます。その一方で、実測売買は測量費用や手間がかかるため、売主買主双方に一定の負担が生じることもありますが、反面、これが契約の透明性や信頼性に繋がり、より健全な不動産取引環境を育むといえるでしょう。

　　

実測売買を選ぶ際のデメリットとは

実測売買を選択する際には、しばしばデメリットが存在します。それは主に、測量に関連する手続きや費用に伴うもので、特に測量士による確定測量が不可欠であるため、その費用負担が大きくなります。一般的に、測量にかかる費用は物件の規模や地形により異なり、場合によっては数十万円にもなることがあります。さらに、実測に伴う時間的な制約があり、売買契約の確定までに通常よりも長時間を要することとなり、即時の売買を希望するマンションや土地の取引には不向きになる場合があります。こうした点から、実測売買は主に資産価値の高い地域の不動産や、土地開発を伴うプロジェクト向けに選ばれることが多いです。また、測量の過程で本来の境界が隣地に食い込んでいる事実が判明した場合には、隣地との協議を進めなければならないため、予期せぬ法的な紛争や交渉が発生する可能性もあり得る点にも注意が必要です。このような問題を未然に防ぐ為には、実測売買に伴う事前調査を担当不動産会社に依頼したり、手続きの流れの確認を十分行うことで消費者のリスクを最小限に抑えることが可能です。

　　

実測売買に必要な確定測量の役割

実測売買において、確定測量の役割は非常に重要です。確定測量は、公的に認可された測量士が実際の土地の境界や面積を正確に測定する手続きであり、不動産取引の基礎データとなります。このデータは契約書に明記され、売主・買主双方にとって取引の安全性を保証する要素として重視されます。確定測量を行うことで、隣接地との境界トラブルや後日の異議申し立てを防ぎ、取引の透明性を高めることができます。また、測量士によって提示される成果物は、公的機関に提出する法的書類としても機能します。これは特にマンションや開発用地の購入など、高度な法的制約が予想される取引において信頼性を高めるものです。さらに、実測売買に基づく正確な面積データは、地価の査定、公租公課の算定基準、住宅ローンの融資額決定など、周辺経済における影響力を持っています。したがって、実測売買の推進において、確定測量を的確に行うことが、安全で信頼のおける不動産取引には不可欠であると言えます。

　　

実測売買で公簿取引との誤解を避ける

実測売買を行う際に、公簿取引との混同を避けるためにはいくつかの重要な注意点があります。実測では、必ず測量士による現地測量とその結果に基づく売買契約が行われるため、契約締結前に地積の確定が必要です。この点が公簿取引とは根本的に異なるため、公簿面積を前提に期待される取引価格や手続きに関して、買主側は特に慎重な確認を行う必要があります。実測売買では取得データが法律に基づき正確であることから、誤差を許容する築年数物件や中古マンションといった公簿に依拠したものとは場合によっては価値評価が大きく異なることがあります。こうした取引の根本的な違いを不動産仲介業者にあらかじめ確認し、取引計画に反映させることが、誤解やトラブルを防ぐための大事なステップです。また、売主と買主の間でのコンセンサスとして、実測と公簿の間で生じる可能性のある価格変動や交渉条件を契約書に詳細に盛り込むことが効果的です。最終的な取引段階においても、契約内容の徹底的な見直しと、実際に発生しうるリスクについての情報共有を行うことで、より信頼性の高い不動産取引を実現できるでしょう。

　　

実測売買が求められる不動産取引の現状

実測売買が求められる不動産取引の現状について考察すると、精緻な土地面積の把握が求められる地域で鍵となっていることがわかります。特に、都市部での新築マンションや商業施設の取引、また土地の再開発プロジェクトを含む場合に実測に基づく売買が多く採用されています。この背景として、不動産市場での価格変動の激しさや、資産価値としての土地面積の正確性が重視されるという要因が挙げられます。住宅ローンを用いて購入を考えている買い手の場合、実測結果をもとにした地価の評価は、融資額に直結するため、金融機関にとっても評価の尺度として利用されています。また、特に都市部のハイグレードな物件や将来的に賃貸物件運用を考えている物件購入の場面では、投資価値の指針として一層の正確性が求められ、実測売買が積極的に選択される傾向があります。このような実測売買の背景には、透明性の高い契約を求める消費者のニーズがあり、それに伴う法的基準や社会的公平を目指した様々な取り組みが推進されていると言えるでしょう。

マンション売買における公簿と実測の活用法

マンション売買における公簿と実測の利用法を解説し、特に注意すべき点やメリットを紹介します。

　　

マンションの公簿売買で注意すべきポイント

マンションの公簿売買において注意が必要なポイントの一つは、登記簿に記載された面積が実際と異なる可能性があることです。マンションでは、建物全体の共有部分を除いた各専有部分の面積が記録されていますが、古い建物や複雑な構造の場合など、公簿面積と実際の面積が異なることが少なくありません。このギャップにより、価格設定にズレが生じることがあり得るため、売却代金に対応した正確な査定を行うことが必要です。特に中古マンションを購入する際には、公簿情報を確認すると共に、実測面積に基づくデータを収集しておくことが、安全できる取引の基本です。また、公簿情報として提示されるデータの読みが甘い場合、購入後のリフォームや修繕に伴う不一致が生じるリスクがあるため、取引前には明確な説明と同意の手続きが求められます。このため、マンション売買においては、公簿情報のみに依存せず、詳細なデータを確認し、可能であれば現状確認や実測の実施を通じて物件の投入資金に見合った価値判断を行うことが推奨されます。

　　

実測売買が求められるマンション取引の理由

マンション取引で実測売買が求められる理由としては、特に大規模マンションや高層マンションの売買において、実際の専有面積の正確な確認が重要であることにあります。マンションでは、特定の階や部屋によって形状が異なり、居住するスペースが多岐に渡るため、実測データをもとにした端的な面積の算出が求められています。実測を行わず公簿面積に基づく取引を進めると、居住空間と資産価値に対する不透明さが生じる可能性が高まります。特にマンション価値が坪単価により決定されることが多い大都市圏では、数平米の差が成約価格に著しい影響を及ぼすことがあるため、実測結果に基づく価格評価が公正な取引を促進する様相を呈しています。また、マンション管理組合による修繕積立金の計算にも、正確な面積情報が必要であり、事実に基づいた管理費の適正化が資産価値を維持する上で不可欠です。したがって、実測売買の選択は、将来の資産価値の信頼性を担保する手段として位置づけられていると言えるでしょう。

　　

マンション売買における公簿取引のメリット

マンション売買における公簿取引には、いくつかのメリットがあります。その第一は手続きの簡便さであり、公簿面積に基づく取引が行われるため、契約過程における手間が少ない傾向にあります。特に新築マンションの購入や、資産価値の変動が少ない物件においては迅速な取引が可能となり、特に需要が高い時期に即日成約を狙う場合などに効果を発揮します。また、購入者が銀行等から融資を受ける際、登記簿上の面積はよく承認基準として使用されるため、金融機関への交渉もスムーズに進められることが多いです。加えて、採用される公簿情報は法務局の登記情報として広く認知されているため、各種手続きや購入後の不動産一覧情報の整理において混乱が生じにくいという利点も挙げられます。さらに、取引のスピードを重視する投資家や、不動産業者との前提事実が共有された取引環境においては、コストの低減にも繋がる可能性があります。従って、公簿取引は、時間的・経済的コストを抑えて効率的に不動産を入手する手段として適しています。

　　

公簿売買によるマンショントラブルを防ぐ方法

公簿売買によるマンション取引では、特に後日のトラブルを防ぐために数々の具体的な方法が取られます。まず第一に、契約前に公簿情報を十分に点検し、不明点についてはマンション管理会社や法務局に確認を求めることが重要です。マンションでは管理組合が存在している場合が多いため、そこでの管理記録の確認や、過去の修繕計画に関する情報を詳細に把握することで、問題発生を予防できます。また、物件の現地調査を行い、実際の住居環境や共用部分の状態についても確認を怠らないようにします。そして、契約書には、公簿面積と実測面積に差異が生じた際の対応や、費用負担の方法を特約条項として明記しておくことで、予期しない事態に備えることが適切です。これらの事前準備を行うことにより、売買契約を進める際に生じがちな疑念や不確実性の原因をあらかじめ排除することができ、買い手にとっても売り手にとっても、取引を円滑に進めるための戦略が強化され、透明度の高い信頼し得る契約が実現します。したがって、特にマンショントラブルを防ぐには、登記簿面積を過信せず多角的な情報収集を基にした取引計画を立てることがトラブル予防のカギとなります。

　　

マンションでの公簿面積と実測面積の確認方法

マンションでの公簿面積と実測面積を確認する方法として、いくつかの標準的かつ専門的な手段を用いることが重要です。まず、最初に確認すべきはマンションの購入に関する正式な書類、具体的には登記簿謄本であり、ここには公簿面積が公式記録として記載されています。次に、実測面積の確認を行うためには、専門の測量士による内部測量や、場合によっては専有部分の面積をより正確に測定するサービスを活用すると良いでしょう。特に、古い建築物では建設時からの構造変更や加築により、実際の寸法が変化する場合がみられるため、これらの測量データは非常に有益です。そして、規模の大きなマンションでは、管理組合が定期的に実施している管理会計や修繕費積立金の計算上の数値と実際の面積が整合しているか十分に精査することが重要です。また、購入を検討する際には、不動産業者を通じて閲覧可能な資料や、住宅展示会で得られる情報を活用し、これらの数値を総合的に確認することも推奨されます。最終的に、書面上での不一致が判明した場合には、取引の前に問題点を援用しつつ、管理組合や関連する不動産専門家へ相談を持ちかけることで、トラブル回避および正確な取引を導く基礎を提供することが可能となります。

手続きに不安がある、何から手を付けたらわからないといった場合は、ぜひ一度、弊所までご相談ください。親切丁寧にご説明とサポートをいたします。

何卒よろしくお願い申し上げます。